1. Análise completa da matrícula
O que consta no registro do imóvel?
Leitura da matrícula com a cadeia de proprietários e a identificação dos ônus e gravames registrados, como alienação fiduciária, hipoteca, penhora, indisponibilidade e restrições. Cada gravame que consta fica apontado no Raio-X.
2. Análise jurídica
Existe processo que pode afetar o imóvel?
Nossa equipe jurídica baixa as ações que podem impactar o imóvel, faz a análise completa, avalia as tendências de decisão do juiz e conclui com um parecer sobre cada uma.
3. Análise do ex-mutuário
Quem era o antigo dono e qual a situação dele?
Ex-mutuário é quem financiou o imóvel antes e o perdeu, em geral por inadimplência, e muitas vezes é quem ainda ocupa o imóvel. A análise traz dados sobre o perfil e a situação dele, que servem de base para as notificações.
4. Análise das dívidas ajuizadas
Tem dívida de condomínio ou IPTU cobrada na Justiça?
Dívida ajuizada é a que já virou processo de cobrança. A equipe baixa esses processos, analisa e traz o extrato de débito mais atualizado, com valor e situação.
5. Análise de ocupação pelos processos judiciais
O imóvel está ocupado?
A equipe lê os processos que envolvem o imóvel e identifica padrões e indícios de ocupação a partir do que consta nos autos. É uma leitura feita sobre documento, não sobre suposição.
Raio-X da Arrematação
O imóvel por dentro, antes do boleto.
Você recebe o Raio-X da Arrematação assim que a sua proposta for a vencedora. É um relatório com cinco análises do imóvel: matrícula, processos, ex-mutuário, dívidas e ocupação.
Nas modalidades Venda Online e Compra Direta, indicando o Arrematador Caixa como imobiliária credenciada no campo 3 da proposta, você recebe o Raio-X sem custo.
- Cinco análisesmatrícula, processos, ex-mutuário, dívidas e ocupação
- Antes do boletodentro dos 2 dias úteis de prazo para pagar
- Sem custoindicando o Arrematador Caixa como imobiliária
O que é o Raio-X
O que vem no Raio-X
Cada análise do Raio-X aprofunda uma etapa importante do imóvel: o que está registrado na matrícula, o que corre na Justiça, quem era o antigo dono, o que se deve e quem está lá dentro.
Antes de pagar
Você decide o pagamento do boleto com o Raio-X em mãos
Depois da proposta vencedora, o prazo para pagar o boleto é de 2 dias úteis. O Raio-X chega dentro desse prazo, com as cinco análises do imóvel. A decisão de seguir com o pagamento é sua, e é essa decisão que o Raio-X apoia.
Chega antes do vencimentoCinco análises do imóvel
Como funciona
Onde o Raio-X entra no seu processo
O Raio-X chega entre a proposta vencedora e o pagamento do boleto. Você segue para as próximas etapas sabendo o que existe no imóvel.
Proposta com o CRECI no campo 3
Em Venda Online ou Compra Direta, indicando o Arrematador Caixa como imobiliária.
Proposta vencedora
Nosso time identifica a sua arrematação e entra em contato pelo WhatsApp.
Raio-X no WhatsApp
As cinco análises chegam dentro do prazo de pagamento do boleto.
Boleto em 2 dias úteis
Você decide o pagamento com a situação do imóvel em mãos.
Registro na matrícula
Acompanhamos as etapas seguintes até o registro na matrícula no seu nome.
O Raio-X começa na proposta
É a indicação do CRECI do Arrematador Caixa no campo 3 que vincula o acompanhamento. Use sempre o CRECI do estado onde o imóvel está. Sem essa indicação, o vínculo não se estabelece.
Quem recebe
Quem tem direito ao Raio-X
O Raio-X é emitido dentro de regras definidas. Veja quem recebe, e o que fica de fora do que ele analisa.
Recebe o Raio-X
- Arrematação em Venda Online ou Compra Direta.
- Proposta vencedora com o CRECI do Arrematador Caixa no campo 3.
- Imóvel em qualquer estado da lista de CRECIs do Arrematador Caixa.
Fica fora do Raio-X
- Análise de mercado, viabilidade e projeção de retorno. Esses pontos dependem do custo de capital, da estratégia e do objetivo de cada investidor.
- Arrematações em Leilão SFI, 1º e 2º leilão, e em Licitação Aberta.
- Propostas sem o CRECI do Arrematador Caixa indicado.
O que é o Raio-X da Arrematação?
É o relatório que a nossa equipe produz sobre o imóvel que você arrematou, com cinco análises: matrícula, processos, ex-mutuário, dívidas ajuizadas e ocupação. Ele chega no seu WhatsApp dentro do prazo de pagamento do boleto.
O Raio-X tem custo?
Não tem custo para quem indica o Arrematador Caixa como imobiliária credenciada. A indicação é feita no campo 3, no preenchimento da proposta.
Preciso assinar contrato?
Não. A indicação do CRECI do Arrematador Caixa no campo 3 da proposta é o que vincula o acompanhamento.
Qual CRECI eu indico no campo 3?
O do estado onde o imóvel está, não o do estado onde você mora. A lista por estado fica em arrematadorcaixa.com.br/creci.
Quando o Raio-X chega?
Depois da proposta vencedora, no seu WhatsApp, dentro do prazo de pagamento do boleto, que é de 2 dias úteis. O ideal é ler o Raio-X antes de decidir o pagamento.
Arrematei em Leilão SFI ou Licitação Aberta. Recebo o Raio-X?
Não. O Raio-X é emitido para Venda Online e Compra Direta. Se a sua arrematação foi em outra modalidade, fale com o time para saber o próximo passo do seu caso.
Apareceu um processo no Raio-X. Isso é um problema?
Nem todo processo afeta o arrematante. O Raio-X traz o parecer da nossa equipe jurídica sobre cada ação, com a leitura das tendências de decisão. Se ficar dúvida sobre algum ponto, o time explica o que o Raio-X concluiu.
O Raio-X diz se o imóvel é um bom negócio?
Não. Ele mostra a situação do imóvel. Viabilidade e retorno dependem do custo de capital, da estratégia e do objetivo de cada investidor, por isso ficam fora do escopo.
E se o Raio-X indicar que o imóvel está ocupado?
O Raio-X traz a leitura de ocupação pelos processos e os dados do ex-mutuário, que são a base das notificações. Com isso em mãos, o time orienta o caminho da desocupação no seu caso.
Próxima arrematação
Vai arrematar em Venda Online ou Compra Direta?
Deixe o CRECI do estado do imóvel pronto antes de enviar a proposta. Com a proposta vencedora, o Raio-X chega no seu WhatsApp.
Próximo passo
- Escolha o imóvel na lista de Venda Online e Compra Direta.
- Anote o CRECI do estado onde o imóvel está, em arrematadorcaixa.com.br/creci.
- Indique esse CRECI no campo 3 ao enviar a proposta.